На этой неделе в администрации города состоялись публичные слушания «О внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки». Такие мероприятия проходят часто и достаточно формально. Люди даже внимания не обращают на них. Однако в этот раз речь зашла об изменениях на улице Горького и жители соседних домов «всколыхнулись».
Из города в деревню и обратно
Обнинск, появившийся на карте в середине прошлого века, характеризует практически полное отсутствие частного сектора. Исключения составляют два посёлка, которые превратились в полноценные микрорайоны – Мирный и Обнинское.
Мало кто знает, что в старом городе — микрорайоне, построенном в стиле «сталинского ампира» — гордости наукограда, тоже остались частные постройки. Находятся они на улице Горького рядом со знаменитыми «брусчатками» по улице Парковой. Заходишь с центральной улицы и попадаешь из города в деревню.
Такое соседство жителей Старого города вполне устраивает. Домики эти находятся в небольшом лесочке, поэтому ни их хозяевам, ни тем, кто живёт в трёхэтажках по проспекту Ленина, друг друга не видно.
И вот на днях беда пришла откуда не ждали, часть территории на улице Горького хотят перевести из зоны Ж-2 в зону Ж-3. Что это значит? Что на смену частным домам могут прийти многоквартирные. И главное отличие, что при новом раскладе плотность застройки выше, а значит, людей больше и прощай тихая спокойная жизнь. Ведь новосёлы получат не только квартиры, но и парковки, детские площадки. Где всё это разместится понять несложно, вариант один – деревья спилят и создадут инфраструктуру.
Охранный статус – благо или нет?
Соседи ждать, когда всё решат за них, не стали и тут же высказали свои возражения. Во-первых, изменения повлекут нагрузку на инфраструктуру – сети, а они здесь и так на ладан дышат. Новая высотка, которая может здесь появиться, затенит окна тех, кто живет в трехэтажках. Ухудшится комфорт людей, как новосёлов, так и старожилов, потому что места в микрорайоне не так много, а у нового дома должны быть те же площадки для сбора ТКО и размещать их, кроме как на месте вековых берёз, елей и сосен, негде.
Да и социальная инфраструктура (садики, школы) в микрорайоне тоже не резиновая. Ведь тем, кто купит квартиры в предполагаемой новостройке, надо будет где-то учить детей и делать это удобней рядом с домом, а не на другом конце Обнинска, хоть наш город и небольшой.
Казалось бы, таких неприятных ситуаций можно было бы избежать, если бы у микрорайона был охранный статус. Хотя здесь есть как плюсы, так и минусы. Ремонт тех же фасадов превратился бы в сплошные согласования, да и денег на такие работы пришлось бы потратить в разы больше. Ту же детскую площадку надо было бы тоже согласовывать. В общем, одобрение нужно было бы на каждый чих, зато строительство высоток точно исключалось бы.
Предложение не равно разрешение
Заместитель главы администрации по вопросам архитектуры и градостроительства Андрей Козлов просит людей не паниковать заранее:
— Публичные слушания были по рассмотрению предложений. Любой собственник вправе обратиться в администрацию с предложением о смене вида разрешенного использования принадлежащей ему территории. Вопрос изучат и вынесут решение, и никто не говорит, что вердикт будет положительным для заявителя.
Андрей Петрович объясняет, что даже смена зоны участка, как в данном случае с Ж-2 на Ж-3, вовсе не означает, что там появится высотка. Есть нормативы участков, которые могут использоваться для строительств многоквартирных домов, и всевозможные параметры, где учитывается многое, в том числе нагрузка на сети.
По словам Андрея Козлова, на сегодняшний день в Старом городе высотки запланированы лишь на улице Комсомольской, там, где идёт переселение жителей из деревянных домов. По Парковой, где тоже есть «брусчатки», этажность домов постепенно понижается. И однозначно с главной улицы микрорайона – проспекта Ленина – высокие новые дома видно не будет, чтобы не нарушалась концепция и архитектурная особенность места.
Евгения Никитина