Это самый распространенный способ управления домами. Жилищный кодекс РФ требует, чтобы управляющая организация выполняла все работы, которые предусмотрены минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору. При этом УО может нанимать другие подрядные организации, но всю ответственность за качество услуг несет именно она.
Для того, чтобы начать работать с УО, необходимо сначала заключить с ней договор. Для этого нужно, чтобы на общем собрании собственники сами выбрали, какой организации они готовы доверить управление, и утвердили условия договора. Если собственники самостоятельно не выбирают УО, то последняя определяется по результатам договора. УО должна приступить к своим обязанностям в течение 30 дней после заключения договора.
Жилищный кодекс РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирным домом в обязательном порядке должны быть согласованы следующие условия:
1. Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;
3. Порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4. Порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по договору управления.
Сроки заключения договора могут быть разными. Закон предоставляет большой разброс: от 1 года до 5 лет. Но, на 5 лет договор можно заключать, только если собственники выбрали УО на общем собрании. Если же УО выбрана по итогам конкурса, проведенного органами местного самоуправления, максимальный срок договора не может превышать 3 лет.
Плюсы управляющей организации: домом управляют профессионалы, расценки на управление бывают невысокими даже для небольших домов, жильцы могут влиять на качество услуг (жаловаться на свою УО в жилинспекцию либо досрочно ее поменять), собственникам нужно меньше тратить времени и сил на содержание и ремонт своего дома, достаточно участвовать в общих собраниях не реже 1 раз в год.
Важно знать
Договор управления может быть расторгнут раньше оговоренного срока. Причины этого:
1. Соглашение сторон;
2. Решение суда;
3. Общее собрание собственников помещений приняло решение о расторжении договора с УО и выборе новой компании (ч.8,2 ст.162 ЖК РФ);
4. Одна из сторон подала заявление о том, что она не намерена продолжать работу по договору, за два месяца до прекращения договора.
Государственная жилищная инспекция Калужской области,
начальник отдела ОАР и контроля за обращениями граждан Е.С. Литке