Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам помещений, — это каким способом будет управляться их дом.
Существует три варианта:
1) Непосредственное управление самими собственниками;
2) Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);
3) Управление управляющей организацией.
Выбор способа управления МКД — это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содержания и ремонта дома.
Непосредственное управление МКД.
Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.
Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг не существует посредников. Собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.
При непосредственном управлении собственники на общем собрании принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуги выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собственники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большинства собственников.
Плюсы непосредственного управления:
— коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщикам, минуя посредников;
— полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;
— не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.
Минусы непосредственного управления:
— в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет или согласится взять на себя ответственность по заключению договоров от лица всех собственников;
— нет профессионального управления общим имуществом;
— собственникам бывает сложно договориться между собой или найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;
— в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.
Государственная жилищная инспекция Калужской области,
начальник отдела ОАР и контроля за обращениями граждан Е.С. Литке