Компания «Спарта» — хорошо зарекомендовавшая себя в Обнинске, построив два жилых комплекса – «Звездный» и «Звездный городок». Сегодня застройщик начинает новый проект под названием «Правобережье». Примечательно, что в этот раз возводить планируется не многоэтажный дом, а коттеджный поселок. Хотя главный принцип – строить жилье так, чтобы потом не было стыдно смотреть людям в глаза – остается неизменен.
10 плюсов частного дома
Сторонники и противники коттеджной застройки обычно делятся поровну. Но с приходом в нашу жизнь пандемии люди все чаще стали выбирать загородное жилье. Ведь там всегда можно выйти и подышать свежим воздухом рядом с домом. Причем он действительно будет свежим, так как количество машин здесь несопоставимо с городом.
Стоит ли говорить, что ту же изоляцию, в случае обнаружения опасного вируса, за городом можно провести с удовольствием, не ограничиваясь четырьмя стенами. Ведь на участке всегда можно расположить баню, построить бассейн, да и несколько клумб с цветами тоже поднимут настроение. Те, кто уже живет в частных домах, говорят, что приезжая после работы домой, даже не замечаешь, как все дневные проблемы уходят на второй план, благодаря общению с природой.
Еще одним плюсом частного дома перед квартирой является большая площадь первого. Обычно размеры квартиры варьируются от 50 до 100 метров, в доме же этот показатель в два раза больше. Поэтому большой семье будет где разместиться, и каждому гарантирована отдельная комната. Нередко человеку хочется побыть наедине с самим собой и в коттедже. Это сделать очень просто.
Жители частных домов могут навсегда забыть о борьбе за парковочное место с соседом. Приезжая к себе на участок, они уверены, что после работы не придется наматывать круги по двору в поисках ночлега для «железного коня».
Да и детская мечта о появлении четырехлапового друга легко осуществима. Если в квартире мамы нередко аргументируют свой отказ тем, что шерсть от щеночка и котеночка будет постоянно появляться во всех углах, то имея частный дом, можно построить вольер для животных. Таким образом, решаются две проблемы сразу – у детей появляется пушистый друг, а у мамы отсутствует головная боль из-за постоянной уборки комнат.
Говорить о том, что отопление в коттедже собственники могут регулировать по своему вкусу, тоже не нужно. А это не только комфорт, но и существенная экономия на коммунальных платежах.
В случае, если человек захочет что-то перестроить в доме, согласия соседей, в отличие от квартиры, ему не требуется. Да и расширение нужно согласовать лишь с контролирующими ведомствами. В квартире расширяться фактически некуда. В пользу частного жилья играет и низкий уровень шума. Ведь сосед находится не за стенкой, а на своем участке. И это тоже плюс.
Лифт – не роскошь, а средство передвижения
Конечно, у противников частных домов аргументы тоже весомые – отсутствие коммуникаций, дорог и большое расстояние от города. Ведь детям нужно ходить в школы, посещать кружки, а родителям работать. И все это, как правило, находится в городе.
В «Спарте» постарались сразу учесть эти нюансы. Коттеджный поселок «Правобережье» расположится на границе Обнинска, а из окон жители смогут увидеть живописные берега реки Протвы. А почему бы не сделать настоящую набережную ? Где можно прогуливаться и дышать чистым воздухом…
Новый поселок будет полностью оборудован коммуникациями. Причем, зная подход к этому вопросу «Спарты», можно не сомневаться, что застройщик сделает их «умными». Да и дороги, связывающие комплекс с городом, появятся здесь еще до того, как в поселок заедут новоселы.
— В современной действительности люди побаиваются двухэтажных домов еще и потому, что там нет лифта, — уверен генеральный директор ООО «Спарта» Игорь Миронов. – Ведь комнаты строятся с высокими потолками, поэтому подъем на второй этаж для пожилых людей сложен.
Застройщик решил поменять стереотипы и собирается оснастить коттеджи в «Правобережье» подъемниками.
— Есть гидравлические или обычные компактные лифты в стеклянном или деревянном красивом обрамлении, которые снимают эту проблему на раз-два, — объясняет Игорь Михайлович.
Поэтому компания-застройщик объявила конкурс на архитектурную концепцию коттеджного поселка. Лучшую идею в дальнейшем обязательно воплотят в жизнь. Разработчикам предлагают представить пять вариантов коттеджей от эконом до премиум-класса. Чтобы каждый житель мог выбрать себе дом по душе.
Наша газета будет знакомить уважаемых горожан с результатами конкурса и с продвижением проекта.
Наш корр.
ООО «Спарта»
Открытый архитектурный конкурс
«Коттеджный поселок «ПРАВОБЕРЕЖЬЕ»»
Организатор:
Общество с ограниченной ответственностью
«СПАРТА»
Официальная поддержка:
городское отделение Союза архитекторов РФ
Генеральный медиапартнер:
Газета «Обнинский Вестник»,
газета «Обнинск»
город ОБНИНСК
2021 г.
«УТВЕРЖДАЮ»
Учредитель ООО «Спарта»
_________________Рябошапченко В. В.
1. Общие положения
1.1. Идея проекта заключается в проведении конкурса архитектурной концепции, воплощающей на практике передовые российские и мировые достижения в области проектирования и строительства малоэтажных индивидуальных жилых домов.
1.2. Учредителем Открытого архитектурного конкурса «Коттеджный поселок «ПРАВОБЕРЕЖЬЕ»» является В.В. Рябошапченко. Организатор конкурса — ООО «СПАРТА». Конкурс проходит при официальной поддержке городского отделения Союза архитекторов России.
Информационную поддержку осуществляют газеты «Обнинский вестник» и «Обнинск».
1.3. Конкурс проводится в порядке, определенном настоящей конкурсной документацией и объявлением о проведении конкурса. Информация о конкурсе размещаются в СМИ (газеты «Обнинский вестник» и «Обнинск»).
Настоящая конкурсная документация , включая исходные данные, предоставляется организатором в порядке, предусмотренном выше, одновременно с объявлением о проведении конкурса.
1.4. Для проведения конкурса формируется жюри из делегируемых членов городского отделения Союза архитекторов РФ, районной Администрации Малоярославецкого района и представителей организатора конкурса ООО «СПАРТА»
1.5. Организатор конкурса не может передать кому-либо функции по утверждению состава жюри, замене члена жюри конкурса, принятию решения о проведении конкурса, об утверждении конкурсной документации и текста объявления о проведении конкурса, о внесении изменений в конкурсную документацию и об отмене конкурса, о привлечении экспертов к работе жюри конкурса.
2. Программа конкурса
2.1. Предметом конкурса является лучший проект застройки коттеджного поселка, включая варианты стилистики малоэтажной застройки с учетом различных групп домов (эскизные предложения по пяти вариантам малоэтажных жилых зданий от среднего до премиум класса), соответствующих требованиям настоящей конкурсной документации (далее — конкурсный проект).
2.2. Конкурс проводится в один тур.
3. Цели и задачи конкурса
3.1. Главной целью организации открытого архитектурного конкурса является выработка оптимального градостроительного решения (концепции) и повышение культуры строительства частного малоэтажного жилья в Калужской области на основе изучения и использования передового опыта, эффективных строительных технологий.
3.2. Проведение данного конкурса призвано способствовать практическому внедрению инновационных технологий, инженерных систем и оборудования, последних тенденций дизайна в области малоэтажного строительства и комплексного обустройства малоэтажных индивидуальных жилых домов, содействовать развитию архитектурно-строительного проектирования и применению энергосберегающих и экологичных технологий в малоэтажном жилищном строительстве. Конкурс призван содействовать повышению статуса и престижа архитекторов в практическом продвижении оригинальных идей, разработок и проектов в области проектирования и строительства малоэтажных жилых домов.
4. Участники конкурса
4.1. Конкурс является открытым. В нем могут принять участие профессиональные архитекторы и дизайнеры, а также студенты профильных вузов и факультетов.
4.2. Участником конкурса может стать как отдельный архитектор, так и авторский коллектив, в состав которого могут входить специалисты смежных профессий.
4.3. Члены жюри не имеют права участвовать в конкурсе.
5. Регистрация участников конкурса
5.1. Желающие принять участие в конкурсе должны прислать заявку на участие по форме № 1, прилагаемой к настоящему Положению на электронный адрес: igo-mironov@narod.ru
5.2. Договор между организатором и участником конкурса заключается следующим способом:
• Участник конкурса направляет на указанный электронный адрес публичную оферту по форме №1
• Участник выражает свое согласие с правилами проведения конкурса, условиями участия и порядком получения премии.
• Участник конкурса гарантирует организатору указание достоверных данных о себе. При выявлении на любом этапе проведения конкурса (в т. ч. при выдаче призов победителям) факта указания недостоверных данных, а равно использования участником учетных записей, принадлежащих другим лицам, организатор имеет право аннулировать регистрацию участника и отказать в выдаче приза.
• Регистрация участника конкурса происходит после получения координатором конкурса заполненной заявки (договор оферты) на участие в конкурсе
• Участнику присваивается статус «Участник конкурса», а также сообщается индивидуальный номер для дальнейшей идентификации конкурсных материалов.
• После получения конкурсных материалов, оформленных в соответствии с требованиями конкурса (см. раздел VIII положения), участнику высылается официальное подтверждение о приеме к рассмотрению представленного конкурсного проекта.
• Если на конкурс подается проект, разработанный авторским коллективом, то процедура регистрации производится в отношении авторского коллектива.
6. Номинации и премии конкурса
6.1. Конкурс проводится в одной номинации:
«Архитектурная концепция проекта планировки коттеджного поселка «Правобережье» с вариантами стилистики малоэтажных жилых зданий от среднего до премиум класса»
По итогам публичной защиты и представления проектов, закрытого обсуждения и результатам голосования членов жюри присуждаются три премии.
7. Премии
7.1. По результатам конкурса в номинации присуждаются три премии :
• первая — 200 000 рублей;
• вторая — 70 000 рублей;
• третья — 50 000 рублей.
Примечание: Сумма денежного приза победителя — физического лица облагается налогом (НДФЛ) в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса РФ. При этом организатор конкурса выступает в качестве налогового агента, удерживая НДФЛ из вознаграждения победителя и перечисляя его в бюджет.
7.2. Все конкурсные проекты, прошедшие первичный отбор жюри и вошедшие в шорт-лист конкурса, могут быть представлены в рамках отдельных экспозиций и выставок, организованных по инициативе городского отделения Союза архитекторов РФ, приуроченных к различным общественно значимым событиям в городе.
7.3.Жюри имеет право изменять количество и порядок премий в рамках призового фонда.
7.4. Организаторы оставляют за собой право снять проект с конкурса в случае невыполнения предлагаемых условий конкурса.
8. Жюри и голосование
8.1. Для рассмотрения и оценки конкурсных проектов, определения победителей конкурса формируется профессиональное жюри, в состав которого войдут известные архитекторы, имеющие большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных жилых домов, представители местной Администрации, представители организатора конкурса.
8.2. Жюри проводит свою работу с соблюдением конфиденциальности и составляет протокол решения по присуждению премий.
8.3. Основные критерии оценки архитектурных решений:
o профессионализм, способность творческого осмысления задачи и целей конкурса;
o целостность общего архитектурного решения;
o оригинальность проектных решений.
8.4. Форма голосования:
— Решение принимается простым большинством голосов в порядке, определенном его членами.
9. Состав предоставляемых материалов и предъявляемые к ним требования
9.1. Материалы предоставляются в электронном виде и на бумажном носителе в формате А3 в виде буклета + демонстрационный планшет 1400х1000 мм
9.1.1. Форма подачи материалов на конкурс — электронная версия проекта • Для просмотра и публикации на сайте — фотографии или визуализации, формат JPEG, не менее 1200 px по ширине (для горизонтальных изображений) и не менее 800 px по ширине (для вертикальных). Не менее 5 и не более 12 изображений, включая планы, пронумерованные в том порядке, в котором они будут отображаться на сайте.
Для награждения — одно изображение (планшет 1400 х 1000 мм, формат JPEG, не менее 72 dpi.), альбомное расположение.
9.1.2. Необходимо предоставить следующую информацию в отдельном текстовом файле ( в виде пояснительной записки в составе буклета)
Пояснительная записка в составе:
• название конкурса
• наименование проекта
• описание концепции
• основные проектные решения
• оценка градостроительных режимов
• технико-экономические показатели проекта (ТЭП)
• предварительный расчет по инженерным нагрузкам. Оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления, исходя из ТЭПов объекта.
В запечатанном конверте, прикрепленном к буклету вложить сведения:
— фамилия, имя автора(ов), специальность, страна, город
— наименование компании, страна, город, контактное лицо (телефон, эл. адрес)
— студентам необходимо указать вуз, курс (руководителя проекта)
Примечание: описание проекта на русском языке (от 1500 до 2500 знаков), раскрывающее главную идею и концепцию проекта, включая объемно-планировочное решение, обоснование оригинальных решений, выбора технологии строительства и материалов
9.1.3. В состав графической части проекта входят:
Концепция генплана поселка:
• Схема с указанием красных линий участка проектирования (границы участка) с указанием планировочных ограничений.
• Схема с указанием охранных зон инженерных сетей и СЗЗ
• Принципиальная схема с отображением функциональных зон , определение мест размещения различных групп зданий на участке с учетом оптимального соотношения жилых и нежилых зданий.
• Принципиальная схема с отображением пешеходно- транспортной сети.
• Баланс территории.
• Отдельная локальная проработка рекреационной зоны у реки Протва, предложения по благоустройству берега , создание прогулочной зоны (набережной)
Демонстрационные материалы ( 3D визуализация)
• Варианты стилистики малоэтажной застройки с учетом различных групп домов (от 100 кв. м общей площадью до 300 кв. м.), включая группу блокированной застройки.
• Дополнительные материалы по усмотрению автора (макет).
Внимание! На фото, визуализациях, планах не должно быть авторских плашек и координат
9.1.5. Адреса для предоставления материалов:
электронная почта: igo-mironov@narod.ru,
офис организатора: г. Обнинск, Калужской области, ул. Звездная, д. 14, пом. 44
10. Представление проектов на конкурс
10.1. Все участники должны сдать разработанные проекты в полном объеме не позднее 15 апреля 2021 года.
11. Завершение конкурса
11.1. Подведение итогов конкурса и церемония награждения победителей состоятся не позднее 30 апреля 2021 года. О месте проведения будет сообщено дополнительно.
Информация о времени подведения итогов будет доведена организаторами до сведения номинантов конкурса не позднее чем за неделю до даты проведения мероприятия.
11.2. Премии победителям выдаются не позднее чем через 10 дней со дня оглашения результатов.
11.3. Премированные проекты остаются в распоряжении организаторов, их авторы сохраняют за собой неимущественные авторские права на эти проекты.
11.4. Организаторы оставляют за собой право по своему усмотрению публиковать проекты, участвовавшие в конкурсе, в прессе (с информацией об авторах, указанной в заявке участника), а также размещать конкурсные работы на официальном сайте организатора
12. Регламент конкурса
12.1. Объявление конкурса: 15 февраля 2021 года.
12.2. Завершение регистрации заявок: 15 марта 2021 года.
12.3. Окончание приема конкурсных работ: 15 апреля 2021 года.
12.4. Период подведения итогов: 19 апреля — 30 апреля 2021 г.
12.5. Оглашение результатов и награждение: 10 — 11 мая 2021 года
12.6. Выставка представленных проектов: 12 мая–12 июня 2021 года .
13. Исходные данные
13.1. Геодезическая подоснова
13.2. Кадастровые планы участков
13.3. Ситуационный план.
13.4. Технический отчет об инженерно- геологических изысканиях.
13.5. Данные о имеющихся инженерных сетях на участках.
13.6. Панорамные фото по ситуации.
13.7. Правила землепользования Малоярославецкого района.
13.8. Региональные нормативы градостроительного проектирования