Всегда приятно, когда мечты сбываются. Так, в наукограде планировали войти в федеральный проект и привести в порядок старинную усадьбу «Турлики». При хорошем раскладе завершить всё собирались в 2024 году.
Со своей стороны муниципальная власть сделала всё возможное, чтобы мечты стали реальностью. Ещё в 2021 году были выделены 15 миллионов рублей на проектирование реконструкции дачи Морозовой. На конкурс вышло 3 подрядных организации, с одной из которых и заключили договор. На всё про всё исполнителям давался год. И сейчас, по словам директора Музея истории города Обнинска Алины Кащеевой, процесс вышел на финишную прямую. Однако дату окончания проектных работ постоянно приходится «отодвигать».
А сети где?
Историко-культурную экспертизу документация по реконструкции объекта культурного наследия прошла успешно, сейчас свой вердикт должны поставить строители. Ведь основная загвоздка заключалась в том, что в здании нет отопления и водоснабжения, а соответственно, нет и коммуникаций.
Директор городского музея говорит, что самым простым было бы обогревать барский дом электричеством, но суммы, которые потом надо платить за «коммуналку», будут заоблачными, поэтому от этой идеи решили сразу отказаться. Ещё один способ – провести газ. На таком варианте и остановились.
— Поскольку там сетей нет, проектировщик должен разработать проект прокладки сетей внутри объекта культурного наследия, а музей заключил договор с АО «Газпром газораспределение Обнинск» о технологическом присоединении, — объясняет Алина Кащеева. – То есть будут проведены городские сети к нашему объекту на Пирогова,1 и мы понимаем, что флигель на Пирогова,3 будет отапливаться от этой же сети.
Вопрос с водой схожий. Недалеко от Морозовской дачи есть городские сети и коммуникации Физико-энергетического института. Последние, по словам Кащеевой, находятся во внеэксплуатационном состоянии.
— Водопроводную городскую сеть решили проложить по аналогии с газовой. Всё что до границ с усадьбой делает город – МП «Водоканал», проект внутри комплекса – задача проектировщика, — говорит Алина Александровна.
Санкции не обошли стороной
Эти аспекты потребовали корректировки, как технического задания, так и работ в целом. Не обошли исполнителей стороной и санкции. Кроме того, что им пришлось переходить на новое программное обеспечение, надо было учесть и доступность материалов. Конечно, всё это не могло не сказаться на цене вопроса, которая, по словам директора музея, выросла на треть и составляет чуть меньше 16 миллионов рублей.
К счастью, проектирование не пришлось разыгрывать по-новой, так как законодательство позволяет заключать дополнительные соглашения, вносить коррективы и изменять стоимость продукта, если это объективно и обосновано. В данном случае сомнений в такой необходимости ни у кого нет.
Сроки сдачи работ уже неоднократно откладывались, но всё же, учитывая, что проектировщики с музеем сотрудничают в рамках конкурсной процедуры, «день Х» в документах должен быть чётко прописан.
— Окончание работ запланировано на январь 2023 года. Мы должны принять проект и оплатить его, если все заключения экспертов будут положительными, — акцентирует внимание Алина Александровна.
Маятник ценообразования
Будет в проектной документации и расчёт стоимости самой реставрации. По предварительным оценкам специалистов, говорит Алина Кащеева, она «потянет»на 300-350 миллионов рублей. Такие расходы город в одиночку не осилит, поэтому старинный особняк может спасти лишь федеральное финансирование. Но даже если деньги и будут обещаны, муниципалитету всё равно придётся поучаствовать в процессе финансово. А вот найдутся ли в городской казне средства на эти цели – большой вопрос.
К сожалению, цифры, указанные в документах, актуальны на сегодняшний день. В какую сторону качнётся маятник ценообразования дальше, никто предсказать не может. Поэтому даже если Обнинску повезёт и реконструкция Морозовской дачи попадёт в федеральную программу и на неё будет выделено финансирование, этой суммы может не хватить на всё задуманное. Но это уже следующий этап. Сначала надо получить проект и увидеть, как предлагается модернизировать усадебный дом. В любом случае, с учётом новых аспектов можно смело сказать, что дело это не быстрое.
Евгения Никитина