Несколько недель осталось до того момента, как пробьют куранты и наступит 2020 год. Самое время остановиться, оглянуться и вспомнить то, что происходило в уходящем году. Одним из нововведений 2019 стала полная отмена долевого строительства и переход на проектное. Таким образом государство решило раз и навсегда закрыть вопрос с появлением обманутых дольщиков. Но стало ли июльское ноу-хау благом для самой отрасли?
Не обращая внимания на детали
Специалисты уверяют, что нет. По новым правилам на строительство дома компания может тратить свои собственные средства, либо брать кредит. Причем условия для крупных заемщиков лояльнее, чем для мелких, к которым относятся региональные застройщики.
Понятно, что проценты по кредиту лягут на плечи потенциальных покупателей и в результате стоимость квадратных метров возрастет. А компенсировать затраты постараются, экономя на качестве самих домов.
Рост цен на топливо, повышение НДС и снижение реальных доходов населения приведет к тому, что решающим фактором для покупателей станет цена, и большинство людей вынуждено выбирать жилье эконом-класса. При таком раскладе застройщики будут ориентироваться на объемы, не заморачиваясь благоустройством и «умной инженеркой», за которые потребитель просто не в состоянии заплатить.
Поэтому покупка готовых квартир сейчас, по словам специалистов, выгодна, так как позволяет приобрести жилье повышенной комфортности по цене эконом-варианта проектного финансирования.
Мнение жителей в приоритете
Но как узнать простому обывателю, ничего не понимающему в домах, чем они отличаются? В компании «Спарта» уверены, что лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому ежедневно проводят экскурсии для всех желающих в новый комплекс «Звездный городок». Записаться можно на сайте застройщика.
В «Спарте» не скрывают, что изменения в отрасли отразились и на них, цены на жилье недавно поднялись на 10 процентов. Однако покупатели смогут сэкономить на отделке, ведь все квартиры передаются владельцам полностью готовые к малярным работам, что сократит затраты и сроки ремонта, а значит новоселы очень скоро смогут жить в новом жилье.
Еще при проектировании «Звездного городка» застройщики решили не мельчить с квартирами, на эту мысль их натолкнули жители ранее построенного комплекса «Звездный».
— Обнинцы хотят от современного жилья большую кухню, кладовую, гардеробную, — рассказывает генеральный директор компании Игорь Миронов. – Мы увеличили площадь санузлов, расширили оконные проемы, добавили метры к лоджиям. Сделали все, чтобы жильцы в «Звездном городке» чувствовали себя комфортно.
«Умные» технологии позволят людям сэкономить
Позаботились строители и об инсоляции двора, он выходит на южную сторону, поэтому большую часть дня будет освещен. Благодаря этому прогреется и фасад здания, а кирпич, из которого сделаны дома, позволит удержать тепло внутри и снизить расходы на коммуналку.Этот принцип для застройщиков стал одним из первостепенных еще на старте проекта.
Благодаря толстым стенам люди, во-первых, не слышат шума соседей, а во-вторых, могут без ущерба для других регулировать температуру в своей квартире. Кроме того, «теплые» технологии позволили сэкономить на отоплении — в подъездах и подземном паркинге его просто нет, а значит затраты на ОДН минимальны.
Отсутствует в доме и крышная котельная, а также всевозможные насосы и котлы. В Обнинске уже были примеры, когда это оборудование выходило из строя, а платить за его ремонт приходилось собственникам. Те, кто приобрел квартиры в «Звездном городке», могут не бояться неподъемных трат. Этот вопрос уже проработан и исключен застройщиком.
Как для себя
В октябре архитектор проектировавший «Звездный городок» получил высшую награду региона за этот комплекс. При этом автор подчеркивает, что взыскательное жюри обращало внимание не только на внешний вид зданий, но и на планировочные решения. Даже подземная автостоянка, позволяющая разгрузить двор от машин, сыграла в пользу архитектора и людей, которые будут жить в этом доме.
— Если бы я выбирал себе квартиру, я бы остановился на «Звездном городке» из-за его местоположения, рядом находится охранная зона НИИ, поэтому лес будет всегда радовать жильцов, — не скрывает автор. – Плюс есть возможность перепланировок квартир, которая была заложена еще на этапе проектирования.
Какие еще аргументы нужны в пользу комплекса? Пожалуй, никаких. В «Звездном городке» продумано все до мелочей, а индивидуальный подход к пожеланиям клиентов становится внушительным бонусом.
Игорь Миронов, генеральный директор ООО «Спарта»:
— Я поздравляю обнинцев с наступающим праздником. Желаю, чтобы в ваших семьях всегда царили мир и гармония. А дружных соседей вы можете найти в ЖК «Звездный городок». Хотя большая часть квартир уже продана, в ООО «Спарта» еще есть свободное жилье и у желающих сделать себе подарок время ограничено. Квартир немного, но все они разные.
Есть, к примеру, однокомнатные, причем планировка такова, что из однушки легко можно сделать двушку и в офисе продаж предложат готовые проекты такой перепланировки.
Одним из самых интересных предложений в «Спарте» называют четырехкомнатные двухуровневые квартиры: их наверняка оценят большие семьи и клиенты, которые любят простор. Окна одной из них полностью обращены к лесу.
За подробностями обращайтесь в офис продаж ООО «Спарта» по адресу: пр. Ленина, 197. Тел. 8-484-397-99-98, 3979-9-73, www.zvjozdnyjgorodok.ru