Второй обсуждаемой темой после пандемии стали меры поддержки, которые оказываются на разных уровнях бизнесу. Правда, сами предприниматели говорят, что эти послабления не работают. Всему виной – обычная бюрократия. Так, например, владельцам торговых центров, которые проявят лояльность к своим арендаторам. пообещали пересчитать налоги. О ситуации изнутри «Обнинскому Вестнику» рассказала генеральный директор компании «Натурпроинвест», владеющей ТЦ «Обними», Альбина Нечитайло.
В ТЦ «Обними» арендаторам протянули руку помощи
Все начало закрываться в конце марта, именно тогда в Калужской области были введены ограничительные меры, суть которых владельцы торгового центра и довели до своих арендаторов. Первыми закрылись предприятия общепита, детские развлекательные центры и детская парикмахерская.
— Позже вышло изменение к этому постановлению и нам пришлось закрыть весь ритейл — магазины одежды, обуви и косметики. На первом этаже ТЦ «Обними» остались работать аптека «Хэлзфарм», гипермаркет «Карусель» и хозяйственный магазин «Порядок», — вспоминает Альбина Юрьевна.
И начался диалог между владельцами торгового центра «Обними» и арендаторами, которым из-за приостановки деятельности попросту нечем было платить за занимаемые площади. Компромисс удалось найти практически со всеми арендаторами, помогла здесь позиция, которой изначально придерживались в торговом центре.
— Я выступаю за политику сохранения арендаторов, — говорит Альбина Нечитайло. – Мы очень тщательно подходим к подбору арендаторов, поэтому я считаю, что даже когда торговая деятельность возобновится, найти арендаторов будет непросто.
С каждым партнером выстраивалась индивидуальная схема. У кого-то изначально в договорах было прописано, что если торговля не ведется, то и арендная плата равна нулю. У тех, где такой страховки не было, платежи не отменили, но снизили максимально, ведь владельцам торгового центра тоже надо расплачиваться по кредитам, да и «коммуналку» никто не отменял. От 50 до 100 процентов – именно столько сегодня составляют скидки для арендаторов в ТЦ «Обними».
— Деньги, которые составляли доход торгового центра, за эти месяцы не собираются. Плата взимается в таких размерах, чтобы можно было обеспечивать безопасную работу торгового центра, — поясняет Альбина Юрьевна.
Ведь, несмотря на то, что магазины закрыты, продукция была закуплена заранее и сегодня она хранится на складах комплекса. И задача торгового центра обеспечить безопасность его хранения.
Новая схема лояльности
И даже, когда ввели послабления, и предприятиям общепита разрешили работать дистанционно, а многие магазины стали площадкой для выдачи интернет-заказов, ситуация не изменилась. «Арендные каникулы» для них в ТЦ «Обними» сохранили.
Наступит время и всем магазинам, детским центрам и предприятиям зоны фуд-корта разрешат возобновить работу в полной мере, но и в этом случае говорить об экономическом росте не приходится. Во-первых, платежеспособность населения низкая, во-вторых, санитарные нормы ограничат количество посетителей. Поэтому в ТЦ «Обними» придумали еще одну программу лояльности.
— Мы готовы переходить на процент от товарооборота, то есть арендная плата будет напрямую зависеть от выручки каждого предприятия, — говорит Альбина Юрьевна. – На наш взгляд, это хороший компромиссный выход из ситуации.
Торговые центры пострадавшими не считаются
Однако при таком лояльном подходе к арендаторам, сам торговый центр «Обними» на сегодняшний день никаких преференций не получил. Региональная льгота – пересчет земельного налога — не спасет ТЦ «Обними», так как участок, на котором располагается комплекс, собственники арендуют у города. «Обнуление» арендной платы здесь тоже не работает, так как торговые центры формально не являются пострадавшим сегментом.
— Мы тесно сотрудничаем с Обнинской торгово-промышленной палатой, уже написано два письма, где мы просим признать нас пострадавшей отраслью, — говорит Альбина Нечитайло. — Сегодня большинство наших партнеров и арендаторов закрыты и считаются пострадавшими, а наш доход строится исключительно на сдаче в аренду помещений, и других ресурсов у нас нет, соответственно мы тоже несем финансовые потери.
Еще одна преференция для ТЦ – льгота по налогу на имущество — тоже не работает. По словам Альбины Юрьевны, эта мера начинает действовать, когда арендаторам предоставляют отсрочку платежей, а последние попросту об этом не просят. Каждый понимает, что лучше сейчас получить реальную скидку, чем отодвинуть стопроцентную арендную плату на потом. Ведь потом денег также может не быть. Но, к сожалению, предоставление скидки для арендаторов, не считается аргументом, чтобы пересчитать налог на имущество самим торговым центрам. Альбина Нечитайло обратила внимание на этот «пробел», направив обращение в органы власти. Ответа пока нет.
Сейчас много говорится о поддержке малого бизнеса, арендаторов, но о самих торговых центрах, говорит Альбина Юрьевна, попросту забыли и она намерена приложить максимум усилий, чтобы исправить эту ситуацию.
Евгения Никитина