А.Авдеев: «Требования к застройщикам станут жестче»

Новоселье на Мирном пока откладывается
С принятием региональными властями стратегии малоэтажной застройки у обнинцев появилась возможность выбора: жить в многоквартирном доме или в собственном домовладении с участком земли.
«Такую возможность – жить в собственном доме – надо жителям Обнинска предоставлять», — считает глава администрации Обнинска Александр Авдеев.
До сих пор считалось, что возведение индивидуального дома – удел состоятельных обнинцев. Но представленные на одном из заседаний губернаторского Совета по жилью концепции малоэтажных поселков убедили в доступности такого жилья для многих категорий граждан.

На заседании прозвучало, что цена квадратного метра в индивидуальном доме не будет превышать среднюю рыночную стоимость жилья. На тот момент она составляла 40 тыс. рублей за кв.м.
Один из проектов малоэтажной застройки – «Экодолье» — реализуется на территории Обнинска. Но несмотря на «добро», полученное на строительство поселка «Экодолье» от губернатора Анатолия Артамонова, обнинцы, наученные горьким опытом «Социнициативы», все же с долей недоверия относятся к частным компаниям-застройщикам. Наверное, преодолеть барьер недоверия может лишь контроль со стороны местной администрации. Вспомним ту же «Социнициативу»: обманутые дольщики остались один на один со своими проблемами.
Намерена ли администрация Обнинска курировать строительство малоэтажного жилья в городе, в том числе, поселка «Экодолье»? С этим вопросом мы обратились к главе администрации Александру Авдееву во время его пресс-конференции.

Как пояснил Александр Александрович, малоэтажная застройка на территории Обнинска ведется на Белкинском поле и непосредственно за ним, где разместится тот самый поселок «Экодолье». Кроме того, идет вторичная застройка на Мирном и в поселке Обнинское. С точки зрения интересов города «Экодолье» более значим. Почему? В случае индивидуального строительства будущий домовладелец вправе воплощать свой проект в течение 10 лет. Стремясь сэкономить, он старается уйти от налогов на имущество и, соответственно, не спешит регистрировать право собственности на дом. В результате и городская казна не досчитывается доходов, и муниципальную землю застройщик «застолбил». Причем, все это в рамках существующего законодательства, так что рычагов воздействия у муниципалитета в таких случаях нет. А при организованной, комплексной застройке, как в случае «Экодолья», продаются уже возведенные постройки, факт покупки официально регистрируется и новоявленный собственник сразу же становится налогоплательщиком. А когда речь идет о целом поселке, то налоговые поступления в городской бюджет со всей территории становятся вполне ощутимыми. Или, говоря экономическими терминами, налоговая мобилизация с такой территории более высокая, чем с той, где выделяются участки под самостоятельную застройку. Это весомый аргумент с точки зрения главы администрации, заботящегося о наполняемости городского бюджета.
Второй положительный момент организованной застройки — в комплексном подходе к формированию инфраструктуры поселка. Единый проект изначально предопределяет эффективное управление и надежное обслуживание транспортных и инженерных сетей. Напомним, что в «Экодолье», например, застройщик осуществляет все подключения – газ, свет и пр. Одним словом, как в обычной квартире многоэтажного дома. А вот в поселке Обнинское или Белкино с подключениями неразбериха: каждый решал вопросы газо-, водо-, электроснабжения индивидуально. Нет единой схемы коммуникаций, соответственно, нет и желающих их обслуживать, что не раз приводило к конфликтным ситуациям.

Единый план и централизованное управление коммуникациями важны и с точки зрения безопасности домов. Понятно, что вероятность, например, замыкания самодельной электросети и, соответственно, возникновения пожара выше, чем централизованной и профессионально управляемой. Одним словом, организованная застройка имеет огромные преимущества перед частной, подчеркнул Александр Авдеев и заверил, что будет поддерживать такие проекты.
Проекты эти, конечно, для Обнинска во многом новаторские, не обкатанные, но, как сказал Александр Александрович, «мы наблюдаем, как они реализуются другими, учимся и на своих ошибках, и на ошибках других районов и регионов, пытаемся их воплощать, меняя подходы, ужесточая требования к застройщику». К тому же эти проекты поддерживает лично губернатор Анатолий Артамонов, который мечтает, чтобы жители региона переселились из «многоэтажек» в индивидуальные дома, поближе к земле, «чтобы было где детям босиком по траве побегать». Поэтому и пытается сделать такое жилье максимально доступным, приближенным по цене к городским квартирам.

Кстати, при строительстве малоэтажного жилья сейчас применяются современные материалы: пенобетон, рубероид, мягкая кровля и другие. Так что оно будет вполне комфортным для проживания.

Ну а как быть тем, у кого нет ни денег на такое жилье, ни даже приличной городской квартиры, которую можно было бы сменить на индивидуальный домик? Например, жителям старых обветшавших домов в поселке «Мирный», которым было обещано переселение в новостройки? Мы задали этот вопрос главе администрации Александру Авдееву.

«Дома на Мирном, в старой части города, на Киевской, безусловно, требуют расселения», — подчеркнул Александр Александрович. Однако если процесс расселения жителей брусчатых домов на улице Комсомольской, хоть и не гладко, но все же идет, то в поселке Мирный строительство застопорилось на нулевом цикле. Александр Авдеев напомнил предысторию вопроса. Семь лет назад начала реализовываться программа переселения граждан из ветхого жилья в новостройки. Участки под строительство муниципалитет отводил на условиях отселения жильцов тех домов, которые шли под снос, и предоставления им квартир во вновь построенных. Были объявлены конкурсы по двум участкам – на ул. Комсомольской и Парковой и в поселке Мирный. Первый выиграла компания «Мособлстрой», второй – московская фирма «Тропос». За эти годы СМУ «Мособлстрой» зарекомендовал себя как надежный и добросовестный подрядчик, чего нельзя сказать о «Тропосе». Конечно, и к «Мособлстрою» есть нарекания. Но, по крайней мере, мы все видим результат его труда: дом построен, значительная часть жителей «брусчаток» расселена. «И мы прилагаем усилия, чтобы содействовать этому», — подчеркнул Александр Авдеев.

За тот же период компания «Тропос» лишь огородила участок в Мирном, вырубила лес и заложила фундамент одного дома. Далее все работы на участке замерли. Жильцы ветхих домов поселка Мирный так и не дождались новоселья. Начались долгие судебные тяжбы муниципалитета с компанией «Тропос», которые, наконец, завершились в 2009 году, когда горадминистрация получила на руки судебный исполнительный лист, предписывающий изъять земельный участок под строительство у компании «Тропос» и возвратить его муниципалитету. Теперь этот участок вторично будет выставлен на конкурс, но, по понятным причинам, уже с более жесткими требованиями к подрядчику. «Приходится учиться на своих ошибках, будем исправлять их и учитывать при проведении нового конкурса», — говорит Александр Александрович, с сожалением констатируя, что скорого решения по поселку Мирный не предвидится. Лишь после проведения нового конкурса, когда застройщик выйдет на площадку, у людей появится шанс через год-два, а то и три въехать в новое жилье.
Впрочем, кто мог предвидеть, как поведет себя тот или иной застройщик. К слову сказать, компания «Тропос» успела «наследить» не только в Обнинске. Позже она не выполнила свои обязательства в ряде других городов и вошла в «черный» список строительных фирм Москвы и Подмосковья. «В каждом случае требуется индивидуальный подход к выбору застройщика», — убежден глава администрации, имея в виду не только ситуацию с поселком Мирный, но и с другими старыми домами, требующими отселения. Так что проблемы жителей таких домов, пусть не так скоро, как хотелось бы, но все же будут решаться.

В.Колотилин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *