Что решается на общем собрании собственников помещений?
Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников (ст.44 Жилищного кодекса РФ). Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть:
1. Избран способ управления домом;
2. Принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской площадки на земельном участке МКД);
3. Избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;
4. Принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт;
5. Принято решение об использовании системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
6. Принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограничении въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений);
7. Принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций в доме);
8. Принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
9. Принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием.
Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы.
В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширяющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Так, посредством голосования собственников теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества. Также общее собрание вправе принять решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников.
Важно знать. Сегодня к общему собранию собственников многие относятся, как к скучному и не очень интересному мероприятию, на которое мало кому нравится ходить. Однако это очень опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует общее собрание, рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась большая автопарковка, а платежи за капремонт выросли в два раза. Но, к сожалению, так решили на общем собрании, и он обязан будет это решение выполнять.
Государственная жилищная инспекция Калужской области,
начальник отдела ОАР и контроля за обращениями граждан Е.С. Литке.